Districte de Kartal i projecte marmaray

Districte de Kartal i projecte marmaray
El districte de Kartal és un districte situat al costat d'Anatòlia d'Istanbul, envoltat per Maltepe a l'oest, Sancaktepe al nord, Pendik a l'est, i té una població de 2012 segons dades de població de 443.293.
districte de Kartal; En els últims anys, el nou palau de justícia, que va entrar en funcionament l'any 2012 Kadıköy- Ha mostrat un gran desenvolupament amb noves inversions com la línia de metro de Kartal i el projecte de transformació urbana previst, i s'ha convertit en una regió que crida l'atenció dels inversors i que té una demanda. Les inversions realitzades han canviat ràpidament la cara del districte i el perfil de comprador, i la demanda de la regió ha començat a canviar positivament.
Kartal es troba a l'eix de l'autopista D-100 i està envoltat per la carretera de la costa al sud i l'autovia O-4 al nord. L'augment de l'eficiència de l'aeroport de Sabiha Gökçen ha provocat un augment de l'interès per la regió de Kartal, així com per les regions de Pendik i Tuzla. KadıköyAmb la línia de metro de Kartal i el projecte Marmaray, Kartal s'ha convertit en una regió amb una diversitat de transport terrestre, marítim i ferroviari.
Mirant els projectes a Kartal, es veu que les parcel·les situades al voltant de la carretera D-100 estan dissenyades principalment com a oficines i despatxos a casa, però també hi ha projectes de residència. Es pot dir que la demanda d'oficines i habitatges ha augmentat a la regió, sobretot amb el Palau de Justícia. A causa de l'escàs parc de sòl buit al litoral, s'observa que els nous projectes d'habitatges es desplacen majoritàriament a l'autopista D-100.
Té l'avantatge d'accedir a la comarca des de tres vies principals com la costanera, l'E-5 i la carretera de microbús, a més de ser un dels projectes d'infraestructures més importants de la demarcació, que ha estat en funcionament darrerament. KadıköyEl fet que la línia de metro de Kartal també ofereixi una nova alternativa al transport ha acostat la comarca al centre i ha estat un dels factors més importants que ha afectat els preus unitaris de venda dels projectes i ha augmentat el valor de la comarca. Sobretot a la línia Maltepe-Kartal, es pensa que els nous projectes d'oficines construïts al llarg de l'eix E-5 i els prestigiosos projectes d'habitatges implantats augmenten el nombre de persones que viatgen a la regió durant el dia, per la qual cosa el fet que hi ha moltes alternatives de transport i projectes d'infraestructures com la línia de metro acceleren el desenvolupament de la regió i afecten positivament la demanda.
El Palau de Justícia, que es va construir dins dels límits del districte i està previst que entri en servei en un futur pròxim, és un dels projectes més importants que fa que els districtes de Maltepe i Kartal siguin atractius, augmenten la demanda de la regió i afecten el perfil del comprador. El fet que el Palau de Justícia estigui situat en aquesta regió ha fet que molts despatxos d'advocats, advocats i inversors diversos inverteixin en aquesta regió. En aquesta regió es concentren especialment les inversions en habitatge qualificat. S'ha determinat que els propietaris que compren pisos per utilitzar-los en projectes d'habitatges nous a la regió són majoritàriament advocats i utilitzaran els pisos per a la llar i l'oficina. L'augment del nombre d'hospitals públics i privats a la regió fa que metges i infermeres demanin a la regió. Amb aquest projecte, es concentren projectes d'oficines de gran qualitat especialment al voltant del palau de justícia i a les parts que donen a l'autopista E-5 s'han començat a construir projectes d'habitatges de prestigi tant al districte de Kartal com al districte de Maltepe com a zona d'interacció per la seva proximitat a aquesta regió, els inversors han mostrat interès per la regió i el perfil del comprador a la regió està canviant ràpidament. Moltes empreses amb valor de marca i gran notorietat han fet inversions a la regió i implementaran els seus projectes en un futur proper. En els exàmens fets a l'entorn, s'ha observat que, generalment, s'inclouen a la comarca projectes mixts amb funcions "Habitatge + Comerç" i "Oficina".
Tenint en compte els preus de la regió en termes de preus d'habitatge i oficines, es veu que les xifres de venda d'unitats en projectes d'habitatge de prestigi poden variar entre 2.000-3.000 USD/m2 de mitjana en funció de la ubicació del projecte i de les característiques que tingui, i les xifres de vendes unitàries de les oficines són de mitjana entre 2.000 i 4.000 USD segons les mateixes variables, es pot dir que ronda els 2 USD/mXNUMX.

Font: Emlakkulisi.com