Kadıköy La línia de metro de Kartal augmenta els preus de les botigues: segons la investigació realitzada per EVA Gayrimenkul Değerleme, la primera línia de metro del costat d'Anatòlia, que es va inaugurar el 2012, té 26.5 km de llarg i consta de 16 estacions. Kadıköy – La línia de metro de Kartal va augmentar un 2% (50 vegades) els valors de vendes unitaris de m1,5 dels comerços de la seva ubicació.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. és una de les empreses líders en el sector de la valoració. experts en el seu estudi; Va comparar els valors de vendes unitaris de m² realitzats abans i després de l'obertura de la línia de metro dels immobles en forma de botiga amb una superfície de 15-1.100 m² a la sortida de Göztepe, Kozyatağı, Estacions de Bostancı, Maltepe i Kartal.
Valors de vendes d'unitats de botiga abans del metro (TL/m²) Valors de vendes d'unitats de botiga després del metro (TL/m²) Percentatge d'augment del valor
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
Àguila 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
Continuen les construccions d'oficines, especialment a l'eix Göztepe – İçerenköy.
Els experts d'Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş, especialment a l'eix Göztepe-İçerenköy de la línia, que connecta a Marmaray amb l'estació d'Ayrılıkçeşme, permeten recórrer la distància de 60 km de Kartal a Hacıosman en 79 minuts diaris de mitjana i té un viatge diari mitjà. capacitat de 70. afirma que continua la construcció de llocs de treball com edificis d'oficines qualificats i comerços. Els experts asseguren que arran de la integració d'aquest eix amb altres inversions en metro com Üsküdar - Sancaktepe, que es preveu que estiguin enllestides, s'incrementa l'accessibilitat. KadıköyPreveu que l'augment del valor experimentat a les regions de Kartal continuarà durant un temps.
Crida l'atenció l'augment de valor dels comerços de les sortides de l'estació, que estan envoltats de blocs residencials i d'oficines.
Els experts afirmen que és notable l'augment del valor dels comerços al voltant de les sortides de l'estació, que estan envoltats de blocs residencials i d'oficines.
En l'estudi KadıköyEls immobles amb qualificació de botiga/botiga, que es troben a prop d'Istanbul, tenen projectes d'habitatges nous a estrenar a les proximitats immediates, es troben a la sortida de l'estació de metro de Göztepe, tenen una superfície de 25-200 m², tenen façana a l'autopista E5 i als carrers propers; Abans de l'obertura del metro, el valor de vendes unitaris era d'entre 4.000 i 16.000 TL/m²; avui, es determina que es comercialitza per sobre de 50-6.000 TL/m² amb un increment aproximat del 24.000%.
El valor de venda unitari de les propietats immobiliàries qualificades per a botigues/botigues, que s'han convertit en un dels centres comercials importants del costat d'Anatòlia, situat a la sortida de l'estació de metro de Kozyatağı, que té centres comercials i blocs d'oficines a les seves proximitats, i la superfície del qual varia en una àmplia gamma com ara 25-750 m², és de 3.500-11.000 TL abans de l'obertura del metro, mentre que en el rang de /m²; avui, es veu que ha augmentat un 43-55% i es comercialitza a 5.000-17.000 TL/m². Els experts afirmen que, a més de les petites botigues amb una superfície de 25-50 m² a la comarca, les botigues situades a la planta baixa de les places de nova construcció, amb una superfície de 130-750 m², són generalment venut / llogat a empreses corporatives.
En l'estudi, el valor de venda unitari dels immobles qualificats per botiga/botiga amb una àmplia gamma de 30-400 m², situats a la sortida de l'estació de metro de Bostancı, als voltants immediats dels quals hi ha blocs residencials i d'oficines i la zona industrial, tenia entre 2.000-7.000 TL/m² abans de l'obertura del metro. avui, es veu que es comercialitza per sobre de 43-50 TL/m² amb un augment aproximat del 3.000-10.000%. Els experts asseguren que els immobles de 30-70 m² de la regió són generalment en forma de botigues, mentre que les botigues entresòl i soterrani amb una superfície de 170-400 m² s'ofereixen a la venda com a restaurants o botigues.
com a ubicació KadıköyEls comerços a les sortides de les estacions properes tenen més valor
Un dels factors més cridaners de l'estudi és la ubicació. KadıköyQue els comerços de les sortides de l'estació properes tenen més valor. Un exemple d'això el donen les investigacions realitzades al voltant de les estacions de Maltepe i Küçükyalı a l'estudi.
Com a resultat de les investigacions realitzades al voltant de les estacions de Maltepe i Küçükyalı ubicades dins dels límits del districte de Maltepe, el valor de venda unitari dels immobles qualificats per a botiga/botiga amb una superfície de 15-1.100 m² era de l'ordre de 1.900-5.500 TL/m² abans de l'obertura del metro; avui, es determina que es comercialitza a un ritme aproximat de 32-45 TL/m² amb un increment aproximat del 2.500-8.000%. Experts per ubicació KadıköyDestaca que les botigues a la sortida de l'estació de Küçükyalı, que està més a prop de , són més valuoses que les botigues a la sortida de l'estació de Maltepe.
Kartal encara no ha captat la pujada esperada a causa dels problemes provocats per la situació de zonificació.
Experts KadıköyA Kartal, que és l'última parada de la línia de metro de Kartal, afirma que la pujada prevista del sector immobiliari encara no ha arribat al nivell previst per la problemàtica derivada de la situació de zonificació. Els experts diuen que el nombre i la construcció de places d'oficines qualificades a la regió és limitat, mentre que el valor unitari de vendes dels immobles qualificats per a botiga/botiga amb una superfície de 50-500 m² era d'entre 1.600 i 4.000 m². TL/m² abans de l'obertura del metro; Afirma que avui ha augmentat un 25-50% i es comercialitza per sobre de 2.000-6.000 TL/m².
Sigues el primer a comentar