Aquests són els districtes que els megaprojectes d'Istanbul han revifat: Els megaprojectes que van sorgir un darrere l'altre a Istanbul van reviure les línies per les quals van passar. El major augment es va produir a la regió de Marmaray, que connecta els dos costats d'Istanbul en 4 minuts. Segons la seva proximitat a Marmaray, l'augment dels preus immobiliaris va arribar al 80 per cent. Al tercer pont i a l'aeroport, els terrenys canvien de mans pel preu de la casa.
Feu clic per veure el mapa detallat dels projectes gegants...
Els megaprojectes que s'han implementat i en construcció a Istanbul han fet que els preus immobiliaris assoleixin el màxim a les seves regions. Els preus de venda d'immobles a les regions on es troben els projectes de Marmaray, 3r pont i 3r aeroport, Istanbul Finance Center, Üsküdar-Sancaktepe Metro, Galataport i Haliç Yacht Harbour van revelar que els rendiments d'aquests projectes gegants també són mega. El major augment es va experimentar a la línia de Marmaray, que va reduir els dos costats d'Istanbul a 4 minuts. Es va observar a Sümer Mahallesi a Zeytinburnu, el punt de partida del projecte del túnel de Marmaray i Eurasia.
AUMENT DEL 80.8 PERCENT
Segons les dades de l'índex elaborades especialment per REIDIN per al diari Habertürk, l'augment del preu de l'habitatge en venda a Sümer Mahallesi entre gener de 2010 i maig de 2014 va ser del 80.8 per cent. Si bé cal destacar que les regions properes al projecte Marmaray, que ha aconseguit la prima més alta dels últims 4.5 anys, criden l'atenció, els experts afirmen que altres projectes continuaran cobrant primes fins al final del projecte.
TAMBÉ ES VA VALORAR LA LÍNIA DE METROBUS
Avaluant els efectes dels projectes sobre els preus, l'analista sènior de REIDIN Orhan Citizen va afirmar que anteriorment s'utilitzaven exemples similars a la línia de metrobus. KadıköyRecordant que va cobrar vida amb l'efecte de la xarxa de metro de Kartal i la transformació urbana, va dir: "Amb la finalització dels projectes, cada regió es situarà en la franja de preus assequibles amb l'efecte de diferents factors".
ELS PREUS DEL TERRENY SUPEREN ELS PREUS PLANS
TERCER PONT I AEROPORT
Makbule Yonel Maya, director general de TSKB Real Estate Appraisal, afirma que l'augment dels preus del sòl està per davant del pis.
Localitat de Karaburun: els preus del sòl han augmentat entre un 30 i un 50 per cent durant l'últim any. És de 700 TL per metre quadrat en terrenys residencials orientats al mar i de 500 a 600 lires per metre quadrat en terrenys residencials que no donen al mar.
Localitat de Yeniköy: no hi ha cap pla de zonificació a la regió. Malgrat això, el preu de venda del metre quadrat dels immobles qualificats de camp és d'entre 250 i 300 lires.
Ubicació de Durusu: La regió té un pla d'ordenació parcialment a causa del llac. Per a parcel·les amb dret a edificar, es demana un preu de venda de 300 TL per metre quadrat.
Tayakadin Mevkii: No hi ha cap pla de zonificació, però els preus de venda sol·licitats per a immobles amb característiques de camp sense zonificació han augmentat de 300 a 400 llires per metre quadrat.
Àrees d'assentament d'habitatges: hi ha l'augment més alt a la regió de Sarıyer. Tot i que Göktürk-Kemerburgaz segueix això, s'observa que hi ha un augment del 20 per cent en alguns projectes, tot i que canvia força en funció del projecte. Hi va haver un augment de gairebé un 2% en les vendes d'unitats a les cases de segona mà sense marca el 2009-2014.
PORT DE IOTS HALIC
La transformació urbana augmentarà els preus
Amb l'adquisició del projecte Golden Horn Yacht Harbour per l'associació de Simge-Ekopark-Fine Hotel amb 1.3 milions de dòlars, els preus van començar a pujar. Mentre que els preus de l'habitatge a la regió varien entre 3 i 7 llires per metre quadrat, per exemple, el metre quadrat dels terrenys zonificats residencials a Sütlüce és d'entre 2.500 i 10 llires. Es calcula que la transformació urbana augmentarà encara més els preus.
GALATAPORT (Beyoglu)
Els preus es van establir a la banda 8-9 mil
Després que Doğuş Holding guanyés la licitació de Galataport, que està a l'agenda des del 2005, per 702 milions de dòlars, els preus a la regió van començar a pujar. Els preus dels immobles, que oscil·len entre 3 i 4 mil llires per metre quadrat, ja s'han assentat en la franja de 8 a 9 mil. L'impacte del projecte es va estendre a Cihangir
CENTRE FINANCER D'ISTANBUL
Els preus van augmentar un 4% en 50 anys
Makbule Yönel Maya va afirmar que amb l'inici de les obres del projecte del centre financer d'Istanbul, es va iniciar una reactivació al mercat d'habitatges i oficines a Ataşehir, que es creu que ha arribat a la saturació, i que els preus dels projectes que es construiran en aquest regió serà lleugerament superior als altres projectes de Batı Ataşehir. Maya va afirmar que la taxa d'augment del valor en els últims 4 anys ha estat entre el 40 i el 60 per cent. Segons la informació proporcionada per Maya, el preu del metre quadrat dels projectes a la regió arriba als 2014 - 6 el 300. Des d'aquest punt de vista, es veu que hi ha una mitjana d'augment del preu del 7 per cent en els projectes d'habitatge de marca.
USKUDAR – SANCAKTEPE
El preu del metre quadrat va ser de 8 mil TL
El projecte de la línia de metro ha augmentat els preus un 4 per cent en els últims 50 anys, especialment als punts d'Istiklal, Kısıklı i Yukarı Dudullu a la regió d'Ümraniye. Deniz Şahinkaya va afirmar que l'avinguda Alemdağ, de 9 quilòmetres de llargada, a Ümraniye i els seus voltants es va beneficiar molt d'aquest augment i va informar que els preus augmentaran en el proper període. Entre els projectes d'habitatges de marca a la zona per on passa la línia de metro, es troben els projectes Diamond Çamlıca, Çamlıca Mesa, Ada City, Exen, Quant Residence, Antasya Residence, Ağaoğlu My Town, İstanbul Palace, Glow 3, White Side, Mahalle İstanbul i Aqua City. Els preus oscil·len entre les 2 i les 8 mil lires.
El túnel d'Euràsia augmenta la demanda L'especialista en taxació immobiliària d'Eva, Deniz Şahinkaya, va dir que els preus van augmentar entre un 50 i un 80 per cent després que el projecte es va completar i posar en ús l'any passat. Els preus del metre quadrat, que oscil·laven entre les 5 i les 7 llires, van pujar a les 500 llires. Les expectatives són altes a causa del túnel d'Euràsia en construcció.
Sigues el primer a comentar