Quan decideixes comprar una casa, investigues molt sobre la casa en qüestió i tens en compte molts factors fins que estiguis segur de la teva decisió. Si es vol comprar l'habitatge mitjançant un préstec hipotecari, els bancs també han de fer una investigació en funció d'uns criteris. D'acord amb els resultats de la investigació, es pren una decisió sobre si us donarà o no un préstec per a l'habitatge perquè pugueu comprar l'habitatge corresponent. Aleshores, quins són els factors que fan que aquesta decisió tingui resultats negatius de tant en tant? Com t'agradaria revisar els factors següents perquè la teva sol·licitud de préstec per a l'habitatge no tingui un resultat negatiu?
Què és un préstec d'habitatge?
El préstec d'habitatge és un tipus de préstec concedit a persones reals i utilitzat per finançar la compra d'habitatge. Des de l'any 2007, tots els préstecs d'habitatge es consideren dins l'àmbit de la hipoteca. Així, és possible obtenir préstecs per a l'habitatge en el marc de baixes quantitats mensuals i amplis terminis de venciment.
En quines situacions no s'aprova la vostra sol·licitud de préstec d'habitatge?
Per obtenir un préstec d'habitatge, la teva situació financera i l'habitatge que compraràs han de complir uns criteris. Quines són, doncs, aquestes condicions? Fem una ullada més de prop a aquests criteris.
Característiques de la propietat
En primer lloc, l'immoble que es vol comprar s'ha d'inscriure a l'escriptura de propietat, és a dir, ha de tenir un títol de propietat, i la qualitat de l'immoble inscrita en el document de la propietat ha de ser "habitatge/residència".
ubicació
L'immoble s'ha d'ubicar a la zona adjacent del municipi per la seva ubicació.
Nivell de construcció
Per tal que l'immoble sigui objecte de crèdit, s'ha de determinar, com a mínim, el 75% en l'informe de taxació que s'ha d'elaborar.
Desinformació
Quan sol·liciteu un préstec d'habitatge, el taxador enviat pel banc corresponent examina l'habitatge que voleu comprar. Si el venedor no us va donar prou informació sobre l'habitatge o us va informar malament, la vostra sol·licitud pot ser rebutjada a causa de l'avaluació negativa de l'informe del taxador. En aquesta fase, serà beneficiós per a la vostra decisió de compra obtenir informació del venedor sobre si l'immoble ha estat reformat, si és contrari al projecte arquitectònic, si hi ha drets restrictius com hipoteques, decisions de demolició o registres similars sobre l'immoble.
Transmissió d'escriptura
No és possible utilitzar un préstec per a l'habitatge per a un habitatge de la qual ja hagueu assumit la propietat. Per aquest motiu, les sol·licituds de préstec d'habitatge s'han de fer abans de la cessió de la titularitat.
Habitatge de regal
A causa de les restriccions legals, l'escriptura de propietat dels habitatges a comprar amb crèdit s'ha de registrar a nom del prestatari. En altres paraules, no és possible ampliar el crèdit per a residències dotades.
Qualificació creditícia
La vostra puntuació de crèdit és un valor en punts que conté informació sobre la vostra solvència i hàbits. Una puntuació de crèdit baixa pot fer que la vostra sol·licitud de préstec d'habitatge sigui rebutjada.
Estat d'ingressos
El préstec per a l'habitatge és un tipus de préstec que s'utilitza en quantitats més elevades en comparació amb els préstecs de consum. Per aquest motiu, la vostra situació d'ingressos també és un criteri determinant per a un resultat positiu de la vostra sol·licitud. En cas de sol·licituds de préstec que superin la capacitat de pagament, la vostra sol·licitud pot ser valorada negativament.
Sigues el primer a comentar