30 centres comercials s'enfronten al risc de transferència als bancs

Els centres comercials, que tenen un deute de préstecs d'inversió de més de 15 milions de dòlars, no poden pagar el deute. Es diu que 30 centres comercials estan en camí als bancs.

Des de l'any passat, el nombre de Centres Comercials que s'aproxima als 440 i la superfície arrendable de 13,1 milions de metres quadrats corren el perill de ser cedits als bancs. Els centres comercials, que van oferir 6,5 milions de TL de suport a les marques sota el seu paraigua, no van poder pagar els seus propis deutes amb l'efecte de l'augment del tipus de canvi.

Segons la notícia de Yener Karadeniz del diari Dünya;“S'ha afirmat que prop de 15 centres comercials del sector, que té un deute de 30 milions de dòlars, s'enfronten al risc de transferència als bancs. Subratllant que els bancs poden ser els principals propietaris de centres comercials en un futur proper, els representants del sector van exigir un ajornament d'un any sense interessos i retornar el suport a TL per tal que el sector, que proporciona ocupació a prop d'1 milió, sobrevisqui.

PROP DE 200 CENTRES COMERCIALS deguts

Segons la informació que hem rebut, els inversors nacionals utilitzen generalment al voltant del 20-25 per cent de capital en les seves inversions en centres comercials. En la sol·licitud de préstec, les entitats que proporcionen els contractes d'arrendament com a garantia reben préstecs amb venciments de 6-7 anys. Per als inversors estrangers, el venciment supera els 10 anys. Com és sabut, a partir d'octubre de 2018 els contractes d'arrendament es van cedir a TL. S'indica que el nombre de centres comercials que van rebre préstecs en moneda estrangera abans de la implantació era d'uns 200, i els pagaments de la majoria continuen. A partir d'aquest any, s'indica que l'import del deute en qüestió és d'uns 15 milions de dòlars.

L'EFECTE NEGATIU DE LA MONEDA ESTÀ AUGMENTANT

En un càlcul aproximat, la càrrega creditícia dels centres comercials els ingressos dels quals es converteixen a TL ha augmentat gairebé un 2018 per cent a causa de l'augment del tipus de canvi des de l'octubre de 25. Tenint en compte la caiguda dels ingressos durant el període de pandèmia, molts centres comercials no han pogut recuperar els seus deutes. Es va accelerar la transferència dels centres comercials, que no podien complir amb les seves obligacions de deute, als bancs.

AVI ALKAŞ: LA CÀRREGA DE CRÈDIT HA ESTAT IMPOSSIBLE

Avi Alkaş, vicepresident del Consell d'Administració d'AYD i president del Consell d'Alkaş, va destacar que la càrrega del préstec en moneda estrangera s'ha convertit en inamovible durant els darrers dos anys a causa de les tisores de divises obertes. Alkaş va dir: "Si una part important de les 440 AVM del sector no poden regular les seves relacions amb els bancs, els majors propietaris de centres comercials seran els bancs. Després de l'adquisició, els bancs esdevenen propietaris dels centres comercials. Es diu que aquesta tendència és generalitzada", va dir. En assenyalar que avui hi ha greus esquerdes a l'economia dels centres comercials a causa de l'augment de les despeses i la disminució dels ingressos, Alkaş diu: "Les AVM són fàbriques sense xemeneies. Ofereix feina a milers de persones. Els centres comercials també són molt importants per a l'economia registrada i l'ocupació. Moltes marques van poder expandir-se als mercats estrangers millorant les seves capacitats competitives als centres comercials. Per tant, és una realitat que els centres comercials són indispensables per a les nostres marques internacionals”.

DIFERÈNCIA SIN INTERESSOS I DEVOLUCIÓ A TL

En assenyalar que la transferència als bancs s'accelerarà si la normalització no es produeix aviat, el president d'AYD, Hüseyin Altaş, va continuar de la següent manera: "Nosaltres, com a inversors de centres comercials, vam oferir suport de lloguer a marques per un import de 6,5 milions de TL. Juntament amb altres suports, a Turquia no es van veure fallides minoristes com a la UE i els EUA. Ara només volem una cosa per sobreviure. Que els deutes s'ajornan sense interessos durant un any i es donarà suport en la conversió a TL. En cas contrari, la pandèmia durarà més i si no podem tornar a la normalitat en un termini de 3 mesos, la rotació bancària augmentarà". Segons la informació donada per Altaş, el nombre de centres comercials en perill en aquest context és d'uns 30. D'altra banda, a finals del 2020, la facturació dels centres comercials es va mantenir en el 70 per cent del nivell anterior a la pandèmia, mentre que els ingressos de lloguer propis van disminuir entre un 40 i un 50 per cent en comparació amb l'any anterior. Tenint en compte que la facturació del sector és d'uns 2019 milions de TL el 160, això significa una disminució de 2020 milions de TL el 48.

ELS INGRESOS VAN DISMINUIR 48 MILIONS DE TL

Hüseyin Altaş, president de l'Associació d'Inversors de Centres Comercials (AYD), va assenyalar que els deutes en moneda estrangera i la pandèmia van deixar el sector en una situació difícil. Altaş va dir: "Abans d'octubre de 2018, els arrendaments es feien en dòlars. Com tots els comerciants prudents, vam demanar prestat en dòlars perquè els nostres ingressos eren en dòlars. L'import d'aquest deute és d'aproximadament 15 milions de dòlars. Com que els nostres ingressos es van convertir en TL però els nostres deutes es van mantenir en moneda estrangera, el nostre passiu augmenta dia a dia a causa de l'augment del tipus de canvi ".