El president del Consell d'Administració de la valoració del balanç, Baki Budakoğlu, va dir que amb l'augment del valor dels béns immobles que s'ha de prendre en la sol·licitud de la ciutadania turca de 250 a 400 dòlars, els inversors més destacats vindran a Turquia i el mercat de l'habitatge de luxe esdevenir actiu.
La regulació legal que permet als estrangers adquirir béns immobles de Turquia va entrar en vigor el 2012 i amb aquesta llei, els que van invertir 1 milió de dòlars a Turquia van tenir l'oportunitat de convertir-se en ciutadans turcs. Com a resultat de la regulació feta l'any 2018, la quantitat d'inversió necessària per a la ciutadania turca es va tornar a determinar en 250 mil dòlars i, a partir d'aquest moment, les vendes d'habitatges a ciutadans estrangers van agafar un gran impuls.
Segons les dades de TUIK, mentre que el nombre de residències venudes a ciutadans estrangers a Turquia va ser de 2017 el 22.234, després que l'import es reduís a 250 mil dòlars, Turquia es va convertir en el focus d'atenció dels inversors estrangers i es van fer un total de 2021 vendes el 58.576. . A la reunió del gabinet de data 13.04.2022, es va decidir augmentar la quantitat d'inversió necessària de 250 mil dòlars a 400 mil dòlars per obtenir la ciutadania turca.
Augment ràpid dels preus immobiliaris
Baki Budakoğlu, president de la junta de Denge Değerleme, avaluant el tema, va dir: "Tot i que encara no s'ha produït cap canvi legal, s'espera que aquest canvi entri en vigor quan es publiqui al Butlletí Oficial en els propers dies. Després del canvi, si els immobles o béns immobles per valor d'almenys 400 mil dòlars no es venen durant 3 anys, els que compleixin les condicions podran adquirir la ciutadania turca. Interpretar aquest canvi en funció dels seus possibles efectes en el mercat immobiliari; En el període en què el 2018 es va determinar la quantitat de 250 dòlars, podem dir que hi va haver un excedent de parc d'habitatges a tot Turquia, especialment a Istanbul, i en els anys següents, com a conseqüència de la desacceleració de la producció d'habitatges i la la demanda d'inversors nacionals i estrangers, l'excedent de l'estoc d'habitatges es va fondre i els preus immobiliaris van augmentar ràpidament.
Istanbul és relativament assequible en comparació amb ciutats equivalents d'arreu del món.
Budakoğlu va afirmar que 2018 USD és una quantitat molt elevada en termes de poder adquisitiu en les condicions del mercat on el parc d'habitatges es va situar en un nivell rècord el 250. Es veu que aquestes quantitats es comencen a veure com un nivell raonable en el luxe. segment d'habitatge en centres turístics com ara. Com a Balanç, en l'àmbit del nostre estudi que vam realitzar l'any 2021 comparant metròpolis mundials, vam elaborar un índex basat en 50 ciutats importants d'arreu del món, basat en residències de luxe en centres de ciutats amb la mateixa quantitat d'inversió, apel·lant a l'alta -grup d'ingressos, i va examinar quants metres quadrats d'habitatge es poden comprar a quina ciutat. En el nostre estudi, quan vam examinar les 50 grans ciutats més importants del món, vam revelar que Istanbul es troba en el lloc 45 i, tot i que els preus de l'habitatge per als ciutadans turcs són alts, hem arribat a la conclusió que Istanbul és relativament assequible quan es valora pel poder adquisitiu. d'inversors estrangers". Ell va dir.
S'espera que un inversor de perfil superior vingui a Turquia
Budakoğlu va assenyalar que des del 2021, quan es va elaborar aquest informe d'investigació, els preus immobiliaris han augmentat considerablement a tot Turquia, especialment a Istanbul, i va dir: "Quan mirem els preus actuals, els preus immobiliaris al nostre país encara són raonables en comparació amb els el poder adquisitiu dels inversors estrangers. Amb aquest acord, seria oportú dir que després que l'import requerit per a la ciutadania arribi als 400 mil dòlars, un inversor de més perfil vindrà al nostre país". dit.
Els inversors russos van girar la seva ruta cap a Turquia
En referència als efectes de la guerra entre Rússia i Ucraïna, el president de la Junta de Valoració de Denge, Baki Budakoğlu, va dir: "Sabem que els inversors russos han començat a recórrer a Turquia per obtenir la ciutadania, sobretot després que es van imposar les sancions a Rússia amb la Rússia-Ucraïna. guerra. És un fet ben conegut que els inversors russos en general tenen més poder adquisitiu en comparació amb els inversors de l'Orient Mitjà. Com que també se sap que els preus immobiliaris a Turquia són assequibles en comparació amb l'escala mundial, podem dir que com a resultat de tot això, el nostre país es tornarà una mica més selectiu pel que fa al perfil dels inversors en el futur i als inversors amb s'atraurà un perfil més elevat i un poder adquisitiu alt”. dit.
El mercat de l'habitatge de luxe es mourà
Budakoğlu va afirmar que pensen que amb l'augment de l'import de la inversió, la demanda dels inversors es destinarà a residències de luxe, el mercat de l'habitatge de luxe es tornarà més actiu i l'augment de valor del mercat de l'habitatge de luxe s'accelerarà: Preveiem que el nombre d'inversions poden disminuir, però el valor total de la inversió que entra al nostre país per aquestes vendes arribarà a nivells equivalents en comparació amb el període en què es va aplicar la regla dels 250.000 USD, o fins i tot passarà com un import a mitjà termini, és a dir, el mercat assolir l'equilibri venent cases de menor preu però de preu més alt".
Sigues el primer a comentar