Un contracte d'arrendament, també conegut com a arrendament, és un contracte que indica que el propietari cedeix la seva propietat a un inquilí perquè l'utilitzi durant un període de temps determinat. Tot i que el contracte d'arrendament pot semblar un simple document, en realitat és un acord entre les parts en el qual s'escriuen les responsabilitats de l'immoble corresponent, i s'aplica directament en qualsevol controvèrsia que es pugui sorgir. En aquest sentit, és realment un tema molt important. És important que tothom, independentment del propietari o llogater, estigui informat sobre aquest tema.
Què és un contracte de lloguer?
Abans de començar a respondre a les preguntes més freqüents sobre el contracte d'arrendament, "Què és un contracte d'arrendament?" És útil esmentar els detalls del tema. El contracte d'arrendament definit a l'article 299 del Codi d'obligacions turc, en cert sentit, funciona com un vincle entre el propietari i l'arrendatari, des del moment en què es signa.
El contracte de lloguer és el document oficial pactat entre l'arrendador i l'arrendatari, que determina les condicions generals de l'habitatge així com les condicions. És a dir, en aquest sentit, el contracte d'arrendament és un document que vincula ambdues parts. Per aquest motiu, quan s'exigeix la seva resolució, només es pot extingir de mutu acord de les dues parts. En cas de conflicte, la decisió de rescissió només la pot donar el tribunal.
Com fer un contracte de lloguer?
Una de les preguntes més freqüents pels usuaris és "com fer un contracte de lloguer?" és la pregunta. El contracte d'arrendament consta bàsicament de tres parts, la part relativa als accessoris i béns lliurats a l'arrendatari juntament amb l'immoble, i la part que conté les condicions generals-especials. Els llogaters han de completar aquestes seccions de manera llegible i completa.
S'indica clarament al document del contracte quina informació s'escriurà on. Tanmateix, si no voleu equivocar-vos en aquest assumpte, podeu examinar les versions completes de les mostres del contracte de lloguer disponibles a Internet. També podeu optar per obtenir ajuda del vostre agent immobiliari en aquest sentit. Els contractes, que es poden crear amb mostres de corretja disponibles a la papereria i a Internet, també poden ser redactats pel propietari o el seu agent.
El contracte d'arrendament consta de 3 parts;
- Informació del lloguer: la part on es troba la informació del lloguer és la zona on es troba l'adreça, la informació de contacte del propietari i el tipus de propietat existent. Aquesta secció també conté informació com ara l'inici i el final del procés de lloguer, el preu de lloguer de la propietat corresponent.
- Informació de l'aparell de l'habitatge llogat: inclou els aparells de l'immoble en qüestió, els objectes de l'habitatge, la bústia i els mostradors de subscripcions. La clau de la propietat també s'inclou a la secció d'accessoris del contracte d'arrendament.
- Condicions generals: En aquest camp s'inclouen les dades sol·licitades pel propietari de l'immoble corresponent, el compte al qual s'ingressarà el lloguer, així com les reformes a realitzar a l'immoble en qüestió.
Aquests tres articles són suficients per a la realització d'un contracte d'arrendament entre l'arrendatari i el propietari. Un cop preparat i signat el contracte d'arrendament, una còpia del contracte corresponent roman amb l'arrendatari i l'altra resta amb el propietari. El que necessiteu saber sobre el contracte d'arrendament és molt important per als propietaris i llogaters.
Com rescindir el contracte de lloguer?
Una de les preguntes més crítiques per a aquells que es plantegen llogar una casa o llogar la seva casa és "Com rescindir el contracte d'arrendament?" és la pregunta. La informació com la data d'inici de l'arrendament, el preu total de l'arrendament i la durada del contracte, que s'inclouen en el contracte d'arrendament i vinculant ambdues parts, també determinen els termes de la resolució del contracte d'arrendament. En funció de si el contracte és per temps determinat o indefinit, el procés de resolució es pot produir de diferents maneres.
D'acord amb l'article 6098 de la corresponent llei número 347, la resolució dels contractes d'arrendament a termini determinat es pot efectuar mitjançant una notificació escrita de l'arrendatari amb una antelació mínima de 15 dies a la finalització del contracte. A falta de notificació, el contracte d'arrendament es renova per 1 any. En canvi, el propietari de l'immoble no pot rescindir al venciment del contracte corresponent.
Perquè el propietari de l'immoble rescindi el contracte d'arrendament, els documents pertinents han d'haver complert 10 anys. Cada 10 any després de 1 anys, que es defineix com el període de pròrroga, el propietari pot sol·licitar a l'arrendatari que abandoni l'habitatge mitjançant un preavís 3 mesos abans de la finalització del contracte. Si aquest contracte és per temps indefinit, l'arrendatari sempre pot rescindir el contracte d'arrendament. En aquest cas, l'arrendador ha d'esperar 10 anys per passar el contracte d'arrendament corresponent.
L'arrendador pot rescindir el contracte presentant una demanda per un motiu originat en el nou comprador o l'arrendatari. A més, si el propietari necessita utilitzar l'immoble com a residència o lloc de treball, per reconstruir o reparar l'immoble, pot presentar una demanda de baixa.
Quan una altra persona compra la propietat pertinent, el document corresponent es pot rescindir encara que sorgeixi la necessitat d'utilitzar l'immoble. El nou propietari de l'immoble ho ha de comunicar a l'arrendatari en el termini d'1 mes des de la data de compra de l'immoble. A més, ha de sol·licitar la sol·licitud de baixa amb la demanda presentada al cap de 6 mesos.
Si l'arrendatari ha declarat per escrit que deixarà l'habitatge en una data determinada, però no ha desocupat, el propietari pot sol·licitar l'execució per rescindir el contracte d'arrendament. En el cas que l'arrendatari no pagui el lloguer, el propietari pot sol·licitar la resolució del contracte d'arrendament interposant una demanda.
Sigues el primer a comentar