La línia İZBAN va augmentar els preus immobiliaris a Torbalı

La línia İZBAN va augmentar els preus immobiliaris a Torbalı: segons l'última investigació d'EVA Real Estate Appraisal, els preus immobiliaris a Torbalı, que es troba entre els 8 districtes més grans d'Esmirna i conegut com el centre industrial més gran de la ciutat, estan augmentant. , i el desenvolupament d'habitatges està a un ritme del 15-20 per cent.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. va dir que Torbalı és el centre industrial més important i més gran d'Esmirna amb la seva connexió ferroviària de doble via de 45 km de llarg, les seves connexions amb les carreteres, la seva proximitat a l'aeroport Adnan Menderes i la zona lliure de l'Egeu. Filiz Akkaya, gerent regional de la sucursal d'Esmirna; “Aquests avantatges en el transport van portar el districte a un punt molt important. Mentre que empreses com Alfemo, Merinos i JTI tenen fàbriques a Torbalı; Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker i Philsa també van traslladar la seva seu al districte. També hi ha 2 OIZ al districte, Pancar OIZ, que actualment està en funcionament, i Torbalı OIZ, on s'espera que les instal·lacions que hi estiguin estiguin operatives en un futur proper. Finalment, amb l'inici de les obres l'any 2011 per estendre la línia Menderes - Aliağa İZBAN fins a Torbalı, la regió va començar a créixer no només a la indústria sinó també a la immobiliària. Recentment, s'ha produït un augment de la promoció de l'habitatge i dels preus dels immobles a la regió.
La línia suburbana İZBAN va augmentar els preus unitaris del metre quadrat al centre del districte
Akkaya va afirmar que el parc d'habitatges al districte de Torbalı es veu principalment al districte de Fevzi Çakmak i al centre del districte i els edificis d'aquestes zones són generalment apartaments de 4-5 plantes; "El fet que la línia suburbana İZBAN, que va començar a funcionar l'any 2011 i estarà operativa en un futur proper, arribarà al centre del districte de Torbalı ha augmentat els preus unitaris de m2, especialment al centre del districte recentment".
Akkaya va dir que els preus unitaris de m2012 per a les residències de nova construcció al centre del districte l'any 2 eren de 950-1.100 TL/m2 i de 750-950 TL/m2 per a les antigues residències; “Aquestes xifres han augmentat fins a 2013-1.100 TL/m1.250 per als pisos de nova construcció i fins a 2-850 TL/m1.000 per a les cases antigues el 2. El 2014, els valors van augmentar fins al nivell de 1.100-1.500 TL per a les noves residències. Com hem esmentat abans, el suburbi d'İZBAN, que estarà en funcionament aviat, té un efecte greu en tot aquest augment de preus".
Els preus també estan augmentant al districte de Fevzi Çakmak
Afirmant que el districte de Fevzi Çakmak és una de les regions més valorades després del centre del districte, Akkaya va dir que els preus de les residències de nova construcció a la regió el 2012 van ser de 900-1.100 TL/m2 el 2013, fins a 1.000-1.100 TL/m2 el 2014. , i 1.100-1.250 TL/m2 el 2012. Va dir que havia assolit el seu nivell. Akkaya va cridar l'atenció sobre el fet que els preus unitaris de m2 de les cases antigues, que eren d'uns 750-900 TL/m2 el 2013, van augmentar fins a 850-1.00 TL/m2 el XNUMX.
Akkaya va afirmar que les regions on el parc d'habitatges aïllats i antics és més comú al districte són Kuşçuburun, Pamukyazı, Subaşı i els barris circumdants.
Hi ha problemes de zonificació a les zones industrials del districte.
Akkaya, que va dir que hi ha problemes de zonificació a les zones industrials del districte, pel que fa als preus unitaris de m2 en aquestes zones; "Si bé els valors unitaris de m2013 estaven al nivell de 2-100 TL el 120 a la OIZ de remolatxa, van augmentar fins als 2014 TL el segon trimestre del 2. En el 157,50r trimestre, el valor unitari de m3 de vendes en efectiu determinat per la direcció d'OIZ va augmentar fins als 2 TL.
En funció de la ubicació dels terrenys zonificats industrialment a la carretera de Pancar, on s'experimenten parcialment problemes de zonificació, els valors unitaris de m2 varien entre 60TL i 100TL. A les zones agrícoles dels voltants, els preus unitaris de m2 ronden els 30TL/m2. Els preus unitaris de m2013, que eren de 100-110 TL el 2, van augmentar fins a 2014-110 TL el 130 als voltants del districte de Kuşçuburun, que té problemes similars a les regions de la carretera de la remolatxa.
Tot i que els valors unitaris de m2 varien entre 100 i 150 TL segons les condicions de zonificació i la ubicació a tota la regió, que es descriu com la proximitat immediata de Torbalı, aquestes xifres augmenten fins als 250 TL a la carretera principal. D'altra banda, no hi ha una situació clara pel que fa als valors unitaris de metres quadrats a Torbalı OSB, que encara no s'ha posat en funcionament.
Al districte de Subaşı, que és una altra regió on es veu l'estructuració industrial, els valors unitaris de m2 són d'uns 60-70 TL i les xifres a la carretera principal s'eleven fins a un nivell de 100 TL / m2.
A les zones agrícoles amb terres fèrtils, els valors unitaris de metres quadrats es troben en nivells elevats.
Finalment, Akkaya va parlar de les zones agrícoles de la regió; "Les activitats agrícoles s'observen en una àrea d'aproximadament 32.000 ha al districte de Torbalı. Atès que la regió té terres fèrtils com a zones agrícoles, els valors unitaris de metres quadrats es troben a un nivell alt. Els valors dels camps en qüestió, allunyats del centre però amb una estructura de terra llisa i amb fronts de carretera, es troben en els nivells de 8-10 TL/m2. A mesura que s'acosta a la carretera principal i al centre en terrenys de qualitat similar, els valors augmenten fins als nivells de 10-15TL/m2. Es veu que aquests valors es troben al nivell de 3-5 TL/m2 en terrenys inclinats i llunyans, que són menys preferits pel que fa a les activitats agrícoles.