El metro i el 3r pont poden augmentar els preus de l'habitatge a Sancaktepe?

El metro i el 3r pont poden augmentar els preus de l'habitatge a Sancaktepe: l'Associació Turca d'Experts en Avaluació TDUB s'ha centrat en Sancaktepe, que va sortir a primer pla amb el metro i el 3r pont. El president de TDUB, Bekir Yener Yıldırım, va subratllar que el metro d'Üsküdar-Sancaktepe, que està previst que es completi el 2016, i les connexions del projecte Marmaray, Anadolu Geçit i Metrobus provocaran dinamisme en els preus immobiliaris a Sancaktepe.
L'Associació Turca d'Experts en Avaluació, TDUB, es va centrar en Sancaktepe, que va sortir al primer pla amb el metro i el 3r pont. Segons la investigació, es determina que els preus de venda de metres quadrats de residències de marca a la regió són de 4.500-5.500 TL i el rang de preus de metres quadrats de residències sense marca és de 2.500-3.500 TL.
Bekir Yener Yıldırım, president de l'Associació Turca d'Experts en Avaluació, TDUB, l'organització paraigua d'avaluadors de béns arrels i empreses de taxació, afirma que la connexió entre el metro d'Üsküdar-Sancaktepe, que està previst que es completi el 2016, i Marmaray, projecte Anadolu Geçit, Metrobus, ha provocat volatilitat en els preus immobiliaris a Sancaktepe. Yıldırım afirma que amb la construcció del metro d'Üsküdar-Sancaktepe, els projectes d'habitatge de marca i sense marca augmentaran a la regió i que aquest desenvolupament comportarà un ràpid augment dels preus dels béns immobles.
El metro i el 3r pont activaran els preus
Afirmant que el trànsit de vehicles a l'autopista de Şile s'ha aturat, especialment durant les hores de desplaçament i desplaçament, Yıldırım afirma que el trànsit es reduirà molt gràcies al metro. Afirmant que l'obertura del 3r pont a l'agost comportarà un augment de la demanda no només de residències i llocs de treball, sinó també de centres comercials de la regió, Yıldırım afirma que l'augment de la demanda es reflectirà en els preus.
D'altra banda, assenyalant que l'estructuració de la regió també es configura com la zona d'habitatge preferida pels estudiants a causa d'una universitat a la regió, Yıldırım afirma que la capacitat estudiantil de la universitat augmenta gradualment amb l'augment de la quota i la conscienciació. Expressant que els estudiants universitaris són membres de famílies d'ingressos mitjans i alts, Yıldırım afirma que les estructures d'habitatges de tipus estudiantil 1+0 i 1+1 estan guanyant popularitat amb un impuls creixent.
No obstant això, Yıldırım va assenyalar que a causa de les cancel·lacions dels plans d'ordenació abans de la data del 15.02.2010, els edificis construïts sobre la base dels plans d'ordenació abans d'aquesta data no són aptes per al préstec, ja que es veuen afectats per les negatives. com l'anul·lació del pla d'ordenació, l'anul·lació de la llicència, destacant que ho farà. Yıldırım diu que la possibilitat de no experimentar l'augment de preu previst malgrat la finalització del metro i el 2010r pont també suposa un risc.
El metre quadrat de la residència de marca és de 4.500-5.500 TL
Afirmant que els preus de venda en metres quadrats de les residències de marca d'estil de lloc de nova construcció a la zona del carrer Atatürk estan entre 4.500 i 5.500 TL, Karşı afirma que els preus de venda de metres quadrats de les residències individuals i sense marca es troben entre 2.500 i 3.500 TL. XNUMX TL. Yıldırım diu que quan s'estudien els projectes de la regió, els apartaments de marca i d'estil de lloc tenen més demanda.
Afirmant que seria correcte dividir els que prefereixen els projectes en dos grups, Yıldırım va afirmar que el primer grup està format per persones de mitjana edat, casades i famílies amb fills, i que es troben en el grup d'ingressos mitjans i mitjans alts, i va afegir que això El grup inclou 3+1, 4+1, dúplex i viles amb jardí i terrat.Afirma que l'edifici d'estil és molt demandat. Afirmant que el segon grup està format per estudiants universitaris, Yıldırım diu que els estudiants solen llogar pisos 1+1 i 1+0 i, per tant, es demanen residències de tipus petit orientades a la inversió per llogar als estudiants. D'altra banda, Yıldırım assenyala que a causa de l'augment del tipus de canvi, algunes oficines comercials han ofert opcions per fixar el tipus de canvi, reduir el preu de venda i ajornar el pagament inicial, afirma que la "garantia de lloguer" que s'ofereix després de la finalització. de la construcció és una promoció de vendes independent.
Els índexs d'ocupació d'oficines són alts
Quan s'examina el sector d'oficines a Sancaktepe, Yıldırım afirma que la taxa d'ocupació a les oficines de classe A situades al carrer principal del carrer Atatürk, especialment al voltant del municipi, és del 90%, mentre que la taxa d'ocupació a les oficines situades a els carrers laterals és del 85%. Yıldırım assenyala que els valors de vendes de metres quadrats de les oficines de classe A situades al carrer principal es troben a la banda de 4.500-5.000-TL, mentre que els valors de vendes de les oficines situades als carrers laterals es troben a la banda de 3.000. -4.000-TL.
Quan s'analitza el sector dels centres comercials, que té potencial per desenvolupar-se a la regió, Yıldırım afirma que hi ha un centre comercial a la regió d'Atatürk Caddesi i que la taxa d'ocupació és del 90%, i que el valor de les vendes de metres quadrats oscil·la entre els 8.000 -10.000 TL. D'altra banda, Yıldırım va dir que hi ha dos centres comercials a prop de la frontera del districte d'Ümraniye i Sultanbeyli als voltants, i va afegir que aquests centres comercials són els preferits pels usuaris mitjans-alts que compren residències de marca per la seva proximitat.