Suport d'infraestructures al sector immobiliari

Suport en infraestructures al sector immobiliari: Cushman & Wakefield, una de les principals empreses de consultoria immobiliària comercial del món que manté el pols del sector amb el seu informe del primer trimestre de 2016, va publicar l'informe 'Turkey Market Analyses' elaborat per al primer trimestre de 2016.
Cushman & Wakefield, que ofereix serveis estratègics als seus clients en tots els àmbits de la propietat immobiliària, va destacar la importància dels projectes del 3rd Bridge, Izmit Bay Bridge, Northern Marmara Highway i 3rd Airport per al sector immobiliari. A l'informe, que també incloïa avaluacions de les perspectives i desenvolupament econòmic de Turquia, el mercat d'oficines turcs, el sector minorista i la indústria turca eren els temes objecte d'atenció.
Es va posar èmfasi en el fort rendiment econòmic assolit per Turquia l'últim trimestre del 2015. Es va assenyalar que les tensions a la geografia inclosa Turquia durant el primer trimestre del 2016 podrien pressionar la confiança empresarial i dels inversors durant tot l'any, i aquesta situació podria tenir un impacte negatiu en el creixement.
L'AUMENT DEL SALA MÍNIM ACOMPAGARÀ EL CREIXEMENT
Tot i que el panorama geopolític no és gaire encoratjador, s'espera que l'augment del 30 per cent del salari mínim augmenti la despesa dels consumidors. S'estima que la despesa del consumidor, que va tenir un paper clau en el creixement del 2015 per cent el 4, tindrà un major impacte en el creixement aquest any amb l'augment del salari mínim.
D'altra banda, es recorda la importància de la despesa pública planificada i es preveu que la despesa dels consumidors continuï servint de locomotora per a l'economia del país, malgrat el suport de la despesa pública al creixement.
CENTRE FINANCER ATAŞEHİR AMB 1 MILIÓ DE METRES QUADRATS D'OFICINA LLOGUER
A l'informe del primer trimestre de Cushman & Wakefield, es va afirmar que el 2016 va començar bé per al sector, amb activitats de desenvolupament en curs i un augment dels lloguers al mercat d'oficines d'Istanbul.
En l'informe elaborat, s'anunciava que es va dur a terme una nova operació d'arrendament de 63.000 metres quadrats a Istanbul amb l'efecte de la demanda acumulada de l'any passat, i es va afirmar que els sectors bancari, farmacèutic, de productes de consum i de serveis va contribuir més a aquestes transaccions. Es va assenyalar que aquests sectors van representar el 2016 per cent dels lloguers el primer trimestre del 60.
També es va afirmar que Turkish Airlines va llogar un edifici unifamiliar de 20 mil metres quadrats i va contribuir al seu rendiment del primer trimestre.
Es va anunciar que, mentre que durant el primer trimestre es van afegir 67 nous material d'oficina, la superfície total lliure arrendable va arribar als 795 metres quadrats i la taxa de desocupació va augmentar fins al 16,7 per cent. A més, es preveu que els projectes en construcció, que han augmentat al llarg del trimestre i han arribat als 2,8 milions de m2, estiguin enllestits a finals del 2018.
S'ESPERA QUE EL SUBMINISTRACIÓ A LES ÀREES CBD APORTI VITALITAT
Es va destacar que es van crear noves oportunitats en el sector amb l'oferta continuada de noves oficines de qualitat a les regions, especialment al CBD (Central Business District). Es calcula que aquestes oportunitats aportaran vitalitat al sector del lloguer d'oficines.
A l'informe s'espera un deteriorament de l'equilibri oferta-demanda amb la previsió d'augmentar l'oferta d'oficines amb els nous projectes que s'acabaran en els propers 18 mesos, però la demanda no podrà cobrir aquesta oferta. És poc probable una disminució de la taxa de desocupació a causa de l'augment de l'oferta i una possible manca de demanda.
Segons les avaluacions de Cushman & Wakefield, podrien sorgir noves àrees de desenvolupament gràcies als projectes d'infraestructures en curs. Si bé es va citar el Centre Financer d'Ataşehir com a exemple d'aquestes regions, es va afirmar que es crearien 1 milió de metres quadrats de nous subministraments d'oficines per al sector gràcies al projecte.
LES COSES ESTÀ BÉ AL MERCAT MINORISTA
En el mercat minorista, els centres comercials han continuat amb la seva exitosa actuació durant els 2016 primers mesos del 3. Si bé el nombre de visitants als centres comercials al febrer va augmentar un 3,9 per cent en comparació amb el mateix període de l'any anterior, la facturació va augmentar un 14,8 per cent. Segons dades de l'Institut Turc d'Estadística (TUIK), l'augment de les vendes al detall va ser del 7,9 per cent.
Al mercat minorista durant el primer trimestre, la marca nord-americana de roba esportiva Under Armour i la marca italiana de cosmètics Kiko Milano van dir "hola" al consumidor turc amb les botigues que van obrir a Akasya Acıbadem i Capacity AVM. En el mateix període, es van obrir a tot Turquia dos nous centres comercials, a saber, els centres comercials Burda Kocaeli i Mardin, i es van proporcionar 74 mil 500 metres quadrats addicionals de subministrament de nous centres comercials al sector.
PROBLEMA EN LOGÍSTICA: FALTA D'ESPAI DE QUALITAT
En l'informe elaborat, s'ha subratllat que la manca d'espai de qualitat en el sector logístic continua, i es va recordar que les carteres de REIT són un dels pocs exemples que poden oferir opcions adequades en termes d'espai de qualitat. També es va esmentar que les opcions de construcció segons la necessitat també són importants per a les necessitats d'espai.
Tot i que l'informe afirmava que la manca de productes d'ingressos preconvertits invertibles va limitar el volum de transaccions durant el primer trimestre, es va subratllar que, tot i que no hi va haver augment dels preus, la fluctuació dels tipus de canvi va afectar els ingressos del lloguer. Es preveu que aquest efecte canviant fluctuant sobre els ingressos de lloguer exercirà una pressió important sobre els preus dels immobles en els propers trimestres.
En l'informe, que assenyala que l'elevat volum d'exportacions i el consum de les llars del primer trimestre del 2016 continuen amb el bon comportament econòmic, s'estima que aquestes dades permetran mantenir l'equilibri en els mercats industrial i logístic a curt termini. . Tot i que també es van esmentar projectes com el 3r pont, el pont del golf d'Izmit, l'autopista Northern Marmara, el 3r aeroport, es va afirmar que aquests projectes serien efectius per crear nous submercats.