Què és la servitud de pis i la propietat? Quines diferències hi ha entre la servitud de pis i la propietat del condomini?

Posseir un habitatge ofereix diversos avantatges com ara un augment de valor, ingressos passius i un alt nivell de vida per a aquells que volen invertir els seus estalvis. Per descomptat, per aprofitar aquests privilegis, cal parar atenció a algunes qüestions. Els conceptes de servitud de condomini i propietat de condomini, que consten en els títols de propietat, són al capdavant d'aquests.

Què és la servitud de pis?

La servitud de la construcció és l'escriptura de propietat presa durant la construcció d'un edifici i que expressa els drets de propietat dels accionistes. Aquest títol de propietat s'estableix per permetre la venda de trams independents en edificis en construcció. En conseqüència, el dret de propietat dels accionistes es determina d'acord amb la participació del sòl en els títols de propietat amb servitud de condomini.

Què és la propietat d'un condomini?

La propietat de condomini és l'escriptura de propietat creada per l'obtenció d'un permís de residència per a cada secció independent dels edificis acabats. Per tant, les unitats independents dels edificis del condomini com ara pisos, comerços o magatzems obtenen un títol propi.

Quines diferències hi ha entre la servitud de pis i la propietat del condomini?

Les qualificacions de l'escriptura, que expressen el dret a la propietat, són molt importants entre les coses a tenir en compte a l'hora de comprar una casa. Per aquest motiu, abans de realitzar una inversió immobiliària, és útil conèixer les diferències entre la servitud del condomini i la propietat del condomini.

• La diferència més bàsica entre la servitud del pis i la propietat del condomini és la cèdula d'habitabilitat. Tot i que no hi ha permís d'ocupació en edificis amb servitud de sòl, aquest permís es troba entre les condicions més importants per a la transició a la propietat de condomini.
• En la servitud de la construcció, el dret de propietat es fa constar en termes de participació del sòl; és a dir, tots els propietaris de pisos d'un edifici reben una part del terreny de la superfície establerta. En la propietat d'un condomini, s'elimina la naturalesa del terreny i la naturalesa de les seccions independents a l'escriptura de propietat s'indica com a edifici.
• Atès que un edifici només pot convertir-se en condomini després de la seva construcció, s'elimina el risc de no ser construït d'acord amb el seu projecte. En els edificis amb servitud de condomini, en canvi, es poden produir errors de projecte que poden impedir el pas a la propietat del condomini. Això vol dir que pot haver-hi problemes en l'etapa d'aprovació a l'hora de contractar un préstec d'habitatge.
• En el cas de l'enderrocament d'un edifici amb servitud de condomini, els accionistes tenen dret sobre la part del sòl especificada en l'escriptura de propietat, mentre que els propietaris de la propietat del condomini tenen dret tant com les seccions independents que posseeixin en cas de reconstrucció.

Com instal·lar la servitud de terra?

Quan es tracta de la venda d'edificis la construcció dels quals encara no s'ha acabat, entra en joc la qüestió de com fer una servitud de pis. Perquè, per establir una servitud de construcció sobre un immoble, s'han de complir determinades condicions. En cas contrari, no es vendran els trams independents de les construccions en construcció.

Condicions per a l'establiment d'una servitud de pis:

• La construcció del terreny no s'ha d'acabar.
• Perquè un edifici estigui subjecte a servitud de construcció, els trams dins de l'edifici han de ser independents i aptes per a un ús aïllat. Així, aquestes unitats independents, que tenen la característica d'estar inscrites en el Registre de la Propietat com a immoble independent, es poden posar a la venda sense problemes.
• La servitud de construcció no s'estableix per a determinades parts i plantes d'un edifici, sinó per a totes les parts que es preveu construir dins el conjunt del projecte.
• Tant si es tracta d'un o més d'un accionista, cal l'aprovació de tots els propietaris per establir una servitud de condomini en un terreny.

Documents necessaris per a l'establiment d'una servitud de pis:

• Document d'identitat del propietari de l'immoble,
• Foto passaport de 4×6 cm del propietari de l'immoble,
• Projecte arquitectònic que mostra l'exterior de l'edifici, les seves divisions interiors, seccions independents, zones comunes de l'edifici principal i altres detalls del projecte per separat,
• El projecte de sol·licitud i el model d'edificació digital tridimensional del projecte arquitectònic, que ha de ser organitzat per la institució que aprovi el projecte arquitectònic,
• Un document del pla de gestió que mostra com es gestionarà l'edifici.
• El plànol d'emplaçament que mostra la ubicació de l'edifici previst a la zona residencial,
• Una llista ordenada de seccions independents que inclou les seves participacions i qualificacions al terreny.

Després d'elaborar íntegrament els documents anteriors, cal presentar la sol·licitud al municipi al qual està connectat l'edifici elaborant una sol·licitud de sol·licitud de servitud de sòl. Aquest procés de sol·licitud no està subjecte a taxes ni impostos, sinó que es paga una quota de fons rotatiu als municipis segons la tarifa que es determina cada any. Les sol·licituds valorades positivament s'oficialitzen amb escriptura expedida a l'Oficina del Registre de la Propietat, i es completa la servitud d'obra.

Quan s'estableix la servitud de pis?

Com s'ha esmentat anteriorment, la servitud del sòl s'estableix durant el procés de construcció d'un edifici. Per tant, no es pot establir servitud de sòl en edificis que s'hagin acabat.

Com es pot convertir la servitud de pis en propietat de condomini?

Tot i que ambdós expressen el dret de propietat, els que volen tenir un habitatge són més demandats per edificis de condomini per no fer front a situacions en què no es concedeixen préstecs per a l'habitatge. Aleshores, com es converteix la servitud de la construcció en propietat de condomini?

Les condicions de transició de la servitud del pis a la propietat del pis són les següents:

• En primer lloc, no és possible establir condomini en una part de l'edifici. Això requereix el vistiplau de tots els propietaris que tinguin dret de servitud; Tanmateix, en cas de desacord, aquest conflicte es pot resoldre acudint als tribunals.
• Després que tots els propietaris hagin pres una decisió conjunta sobre la transició a la propietat de condomini, s'ha d'obtenir una llicència d'ocupació d'edifici sol·licitant-la al municipi on es troba l'edifici.
• Si l'edifici s'ha acabat d'acord amb el projecte, la transició a condomini es pot completar pagant només la quota del fons rotatiu, exempt de taxes o impostos.