Aquesta vegada, el municipi metropolità d'Esmirna va posar en pràctica el model cooperatiu per a les víctimes del terratrèmol. El projecte Halk Konut, que s'implementarà a Esmirna per primera vegada a Turquia, és un projecte que va resultar moderadament danyat pel terratrèmol i després es va esfondrar. BayraklıEs va iniciar amb la cooperativa d'edificació establerta pels residents de Dilber Apartment a . Municipi metropolità d'Esmirna i Bayraklı L'ajuntament signarà el contracte amb la cooperativa el 15 de juny, que proporcionarà garantia municipal i suport tècnic a les víctimes del terratrèmol per construir les seves pròpies cases.
El municipi metropolità d'Esmirna va posar en pràctica el model cooperatiu, que va afegir a les obres de transformació urbana realitzades amb els principis de consens cent per cent, transformació in situ, garantia i garantia municipal, aquesta vegada per curar les ferides del terratrèmol d'Esmirna. El projecte Halk Konut es va implementar per tal de reconstruir els edificis danyats, destruïts, per ser enderrocats o considerats com a perillosos en el terratrèmol del 30 d'octubre d'acord amb la normativa vigent d'edificació i perquè els ciutadans siguin propietaris d'habitatges. Aquest model, que s'implementarà per primera vegada a Turquia amb l'entesa del municipi socialista, BayraklıVa començar amb l'apartament Dilber al districte de Manavkuyu. Els residents dels pisos es van convertir en els contractistes dels seus nous edificis mitjançant l'establiment de la Halk Konut 1 Building Cooperative.
El procés el van dur a terme les empreses del municipi metropolità d'İzmir EGEŞEHİR A.Ş. i İZBETON A.Ş. amb Bayraklı La durà a terme l'empresa conjunta i cooperativa formada per l'empresa municipal BAYBEL A.Ş. El 1 de juny es signarà un contracte entre la Joint Venture i Halk Konut 15 Yapı Kooperatifi.
Les persones es converteixen en emprenedors econòmics
Afirmant que pretenen difondre el model que s'implementarà per primera vegada a Turquia a totes les víctimes del terratrèmol, el president Tunç Soyerva descriure el projecte Halk Konut com "fer de la gent un emprenedor econòmic fent-ne un poder organitzat". Subratllant que van accelerar les seves obres de transformació urbana incloent les cooperatives de construcció establertes per la filial metropolitana İZBETON i els empresaris en el procés, l'alcalde Soyer va dir: "Ara hem implementat el model cooperatiu per a les víctimes del terratrèmol. Igual que en les nostres obres de transformació urbanística, el lloguer que s'hi obtingui es repartirà entre els propietaris dels pisos socis de la cooperativa d'aquest edifici”. Afirmant que l'enfocament de les empreses del sector de l'habitatge i els problemes en el camp són decisius per a la implicació del municipi metropolità d'Esmirna en el procés, l'alcalde Soyer va continuar les seves paraules de la següent manera: està lluitant. Els contractistes, d'altra banda, estan posant en valor els riscos elevats a causa dels costos creixents i les incerteses econòmiques i, per tant, els projectes ja no són financerament accessibles per a les víctimes del terratrèmol".
"No hi ha exemple a Turquia"
Es construiran un total de 40 pisos a la zona on es troba l'apartament Dilber destruït. Els socis cooperatius estan formats per 32 propietaris de pisos. La construcció de 20 pisos es completarà amb el benefici que s'obtindrà de la venda de 8 pisos, que es formaran amb un augment del 40 per cent de precedent, que va ser acceptat i posat en pràctica pel Consell Municipal Metropolità d'Esmirna. Les empreses del municipi metropolità oferiran el suport necessari en la contractació de serveis a la cooperativa amb una taxa de benefici simbòlic de l'1 per cent.
Com funcionarà el programa de construcció segura?
El sistema, que s'implementarà per primera vegada a Turquia sota el lideratge del municipi metropolità d'Esmirna, funcionarà de la següent manera:
- En cas de sol·licitud de transformació d'immobles, s'avaluaran criteris com el valor de mercat actual del terreny, la mida mitjana del pis, el grau de deteriorament de l'edifici, la propietat de l'habitatge i la cooperació dels propietaris i es donarà prioritat al segments que més ho necessiten.
- Els propietaris dels edificis danyats o destruïts pel terratrèmol seran enderrocats o arriscats. D'acord amb la legislació vigent, s'obtindrà un certificat de contractació temporal d'obres.
- Les víctimes del terratrèmol que siguin sòcies de la cooperativa d'edificació es posaran d'acord entre elles i determinaran les plantes, les façanes i les mides dels pisos que tindran en propietat en els avantprojectes elaborats per als seus nous edificis.
- Suport tècnic que ha de prestar la cooperativa en virtut del contracte que s'ha de signar amb la Joint Venture; Inclou la coordinació del projecte i els tràmits de llicència per a la construcció de l'edifici, la creació de condicions tècniques, administratives i financeres dels contractes a realitzar amb subcontractistes i proveïdors, la coordinació dels processos constructius i auditories de qualitat.
- Els socis de la cooperativa cobriran l'import del projecte i del sistema de suport de formigó armat calculat sobre els costos aproximats de l'estructura oficial en primer lloc, en proporció a les seves participacions, i aquesta part es construirà amb les seves pròpies finances.
- Després d'aquesta fase de la construcció, els pisos que es formaran amb l'augment de precedent seran venuts a tercers o adquirits per l'empresa conjunta al preu que determini la cooperativa d'acord amb la legislació vigent.
- D'acord amb el nou pressupost que es calcularà d'acord amb els costos creixents, tots els participants aportaran finançament addicional en funció de les seves participacions, si cal, i l'edifici estarà enllestit.
- Després de la finalització dels edificis, la diferència entre el cost del sòl i la construcció dels pisos venuts per l'empresa conjunta i els preus de venda es retornarà a la cooperativa després de deduir les despeses oficials corresponents.
Amb el pressupost participatiu es farà un seguiment transparent dels costos.
Els treballs de construcció seran realitzats principalment per subcontractistes i proveïdors. Després de l'avaluació de les competències tècniques per part de la Joint Venture; La comissió formada per un representant que designarà cada membre de l'empresa conjunta i dos representants que determinarà la cooperativa decidirà per unanimitat la determinació econòmica dels subcontractistes i proveïdors. Així, serà possible un pressupost participatiu i un seguiment transparent dels costos.
Característiques dels nous edificis
S'implantarà el sistema de vigilància de la salut de l'edifici, la coberta verda i els sistemes d'energia solar per als nous edificis i es disposarà d'il·luminació a les zones comunes dels edificis. A més del sistema en què es construirà el sistema de captació d'aigües pluvials, s'aplicaran dissenys de façanes que reflectiran la textura de les ciutats mediterrànies a les façanes dels edificis. Per tal de minimitzar els efectes de la crisi climàtica en els edificis a construir, es pretén el certificat d'identitat energètica de classe A.
Sigues el primer a comentar